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未来几月土地市场仍将维持上行 一线城市表现抢眼

  全国土地市场正在?#26377;?012年下半年以来持续回暖的态势,其中北京、广州等城市表现抢眼。市场有分析指出,随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出,将进一步带动市场回暖,预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。

  上海易居房地产研究院日前发布的《2013年2月份典型城市土地成交报告?#20998;?#20986;,2013年2月份,北京等一线城市土地成交面积合计为8 1 1 . 6万 平 方 米 , 环 比 下 降24.1%,同?#20173;?#38271;17%;土地成交均价为3882元/平方米,环?#20173;?#38271;35.2%,同?#20173;?#22686;长161%。

  分城市来看,上海、北京、广州、深圳2月份土地成交面积较1月份分别出现不同程度回落;成交均价则表现各异。值得一提的是,其中广州 市 土 地 成 交 均 价 环 比 增 幅 高 达1145.7%,同?#20173;?#24133;574.7%。易居研究员朱光告诉《经济参考报》记者,一线城市中,广州市1月份土地成交均价相对不高,所以2月份出现超过 10倍的环?#20173;?#24133;。

  朱光说,综合来看,2月份一线城市土地成交量较1月份有所下降,主要受到?#33322;?#38271;假因素影响。但部分城市成交价格大幅上升,主要是近期一线城市?#32771;?#28072;幅引领全国,使得房地产企业纷纷在一线城市集中拿地。此外,部分企业改变策略,将布局重新转回到一二线城市中,也导致2月份一线城市土地市场表现活跃。

  除广州外,一线城市中,北京土地市场开年以来一反常态的供需两旺,被业界称为“开门红”。

  来自链家地产的统计数据显示,2月份北京经营性用地共成交28宗,土地出让金合计为234 .3亿元,环比减少3%,同?#20173;?#24133;高达455%。 其 中 居 住 类 用 地 出 让16块,土地出让金为167.8亿元。

  事实上,北京土地收入已经连续两个月超过200亿元。1、2月的土地出让金累计收入超过470亿元,相当 于2 0 1 2年 全 年 土 地 出 让 收 入647.9亿元的七成。

  链家地产市场?#31354;?#26093;告诉《经济参考报》记者,2013年年初北京土地市场一反常态,加大了土地供应力度,导致了年初土地成交小高峰 的 出 现 。 今 年 之 所 以 与 往 年 不同,除了近期中央多次强调加强土地供应落实,促进了年初的土地市场供应以外,也和去年北京土地供应低迷有关。

  与北京土地市场略有不同,上海的土地成交则呈现出“?#32771;?#20215;升”的现象。搜?#23458;?#32479;计数据显示,2月份上海共成交经营性用地12宗,成交面积共计 34 .44万平方米,同比减少13 .54%,环比减少3 .01%;成交金额共计36 .68亿元,同?#20173;?#21152;17.33%,环比减少28.87%。

  与这些一线城市相比,天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等其他重点城市土地市场则整体处于平稳态势。易居研究院的数据显示,2月份,10大典型城市土地成交建筑面积2108 .6万 平 方 米 , 环 比 下 降19%,同?#20173;?#38271;16.2%;土地成交均价为2447元/平方米,环?#20173;?#38271;13.1%,同?#20173;?#38271;61.3%,已持续五个月同比正增长;土地出让金收入为 515.9亿元,环比下降8.4%,同?#20173;?#38271;87.4%。

  朱光分析认为,土地出让金整体呈现上行态势,显示房地产开发商在资金持续?#31859;?#24773;况下,对于土地市场的投入热情并未减退。随着一线城市土地供应的日益稀缺,房地产开发商?#37096;?#22987;逐步将二三线城市作为自己的主要拓展区域,预计未来这些城市的土地市场将更趋活跃。

  2月份出台的楼市调控“国五条”中,提及增加普通商?#32439;》考?#29992;地供应,2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均?#23548;?#20379;应量。市场有分析指出,随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出,将进一步带动市场回暖,预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。

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