大西洋城 辉煌娱乐彩票 乐博彩票 大西洋娱乐 k彩娱乐 bet365 皇冠现金网 诚信彩 地球彩票 百度线上娱乐 盛大娱乐 利盛国际 亿人彩票 立博线上娱乐 浪潮娱乐彩票
中華北京則天管理咨詢有限公司
點擊這里給我發消息 點擊這里給我發消息 點擊這里給我發消息 點擊這里給我發消息
首頁 EMBA 企業內訓 在職博士 在職碩士 在職研修 海外游學 MBA 專家訪談 常見問題 培訓就業 在線報名 聯系我們
專家訪談
客戶留言
推薦閱讀
·兩會的聲音 投資新機會揭秘
·美國企業家對未來半年經濟前景信心增強
·房地產股今年最“坑爹” 未來走勢存變數
·德國駐華大使:中國未來更重視發展綠色經濟
·新型城鎮化將是未來中國經濟發展最大的主題
·縱論西部經濟走勢,決策未來投資方向
·信用記錄是未來經濟生活通行證
·章政:未來中國經濟將回歸理性增長
熱點閱讀
·張平16字評價去年中國經濟形勢 對未
·中國應多考慮如何縮小發展不平衡
·影響中國經濟未來的一定是小企業
·2月PMI連續第二個月回落 經濟溫和
·把握第三次工業革命新機遇
·未來中國可能面臨三大挑戰
·經濟持續溫和復蘇 市場資金整體寬松
·今年全球將增產6200萬噸 鐵礦石未
當前位置 - 專家訪談 - 未來經濟解讀

新“國五條”出臺南寧樓市不慌 未來樓市仍持續平穩

    近日,針對近期部分熱點城市房價上漲趨勢明顯,國務院召開常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作,會議確定了5項政策措施(業界稱之為新“國五條”)。新政對南寧市樓市影響幾何?未來樓市又有什么走向?2月21日,記者就此進行了采訪。

    新政

    新“國五條”抑制房價上漲

    據了解,此次調控包括“完善穩定房價工作責任制”、“堅決抑制投機投資性購房”、“增加普通商品住房及用地供應”、“加快保障性安居工程規劃建設”、“加強市場監管”5項內容,被業界稱為“國五條”。

    業界認為,此次房地產調控的主要三大具體措施是:限購、限貸和房產稅。“從這次會議制定的5項政策措施來看,并未明確提到限貸的相關內容,之前坊間的二套房貸收緊傳言暫時也只是傳言。”業內人士漆四林說。

    對于限購,會議上指出“嚴格執行商品住房限購措施,已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面,按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的,省級政府應要求其及時采取限購等措施。”有業內人士告訴記者,這相當于原有限購政策的升級版本,現在實行限購政策的城市只有40多座,這意味著限購的城市可能會增加。

    會議上還提出,“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”。廣西大學商學院副教授汪軍認為,房產稅擴容問題一直受到各方關注,爭議也從未停止。雖然有重慶、上海試點征收房產稅,但從反饋回來的情況來看,并沒有博得很多掌聲。雖然房產稅改革面臨著重重困難,短期內實施艱難,不過新政給出了房產稅鐵定擴容的信號。

    對于此次新“國五條”出臺的背景,汪軍認為其主要目的是為了抑制房價上漲。去年年末和今年年初,多地出現了房價和交易量的雙雙上漲,加上近來土地價格水漲船高,樓市出現“暖冬”現象,“國五條”的出臺無疑給高房價敲響警鐘,有“敲山震虎”的意味。

    市場

    南寧樓市淡然相對

    新“國五條”的出臺,對南寧樓市會有怎樣的影響?當天,記者走訪了鳳嶺片區的多個樓盤。銷售人員告訴記者,受天氣和節后的影響,這兩天來看樓盤的購房者并不多,從目前情況來看,新“國五條”出臺并沒有在購房者中掀起太大波瀾。

    記者隨機采訪了幾名購房者,購房者小肖觀點很有代表性。他雖然希望重拳之下房子能便宜些,不過目前新政主要目的是抑制房價上漲,也并沒有具體的措施,后續政策很難說。目前南寧樓市已經平穩了一段時間,房價下行的可能性很小,“再等也不是辦法,趁著現在公積金貸款最高限額上漲的好時機趕緊入手”。

    “目前出臺的措施只是宏觀性的政策,在微觀上沒有給出具體的操作細則,因此,對市場前期的銷售并不會產生太大的影響。”漆四林認為,相比2011年的“國十條”,新“國五條”中沒有類似“對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的等具體措施,因此也不會像此前一樣給樓市帶來大的震蕩。不過他也表示,影響不可能沒有,調控政策的出臺可能會增加部分消費者的觀望情緒,導致他們的入市時間往后拖延。這一觀點得到業內人士的認可。

    一家房產中介的管理人員告訴記者,此次新政更多的還是對此前政策的強調,是一種方向和態度,因此信號意味大于實際意義。即便是新政執行的細則隨之到來,對南寧樓市的影響也不大。因為當前南寧樓市較為平穩,投資投機需求并不高,而且是限購城市,“高壓”政策發揮的空間并不大,而要在南寧進行房產稅改革試點可能性也很小,“即便試行,按照目前試行的重慶模式和上海模式,涉及的范圍較小,影響也有限”。

    走向

    未來一年樓市持續平穩

    從2011年“史上最嚴樓市調控”開始,南寧樓市經歷了寒冬,2012年又迎來回暖。根據南寧市住房保障和房產管理局公布的數據,2012年,南寧市新建商品房成交面積503.46萬平方米,同比小幅增長2.67%;成交套數51971套,同比小幅增長0.83%。其中,新建商品住房成交套數為45069套,同比有了13.36%的增長。進入2013年,南寧市房地產市場依然延續平穩態勢。

    業內人士認為,在具體執行細則未出臺前,樓市走勢仍有待觀察。不過,按照目前的情況看,房價再下降的預期并不會明顯。隨著去年下半年樓市走向趨于平穩,買賣雙方均看穩樓市的心態一時難以動搖,剛需也是市場的主力。未來隨著公積金貸款政策調整的影響凸顯,這一形勢仍一直保持,因此支持南寧樓市平穩的因素只會增強。

    其實在早在新“國五條”出臺之前,2013年南寧市城鄉建設管理工作會議就透露,南寧市2013年將嚴格執行國家和自治區有房地產市場調控政策不動搖、不放松,并加強商品房市場監管和巡查。

    汪軍認為,從目前來看,房價不具備快速上漲和下跌的條件,根本原因在于經濟發展的需要和政府“堅持樓市調控不動搖”的原則和舉措。但是隨著剛需的釋放和未來經濟的穩步發展,以及今年通脹的預期,房價繼續微漲的趨勢是可以預見的。

    2月20日,樓市2013年版“國五條”出爐。對此,南寧樓市多家房地產商在接受《人居周刊》采訪時表示,新政的出臺,或多或少都會對樓市產生影響,為此他們也會有一定壓力,但他們會靜觀其變,在“求穩”的前提下,適度對推盤及定價等方面的工作做相應調整。

    自2009年12月份開始樓市調控以來,相關政策經歷了四次升級,本次為第五次,分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9·29新政”,2011年1月的“新國八條”,新“國五條”。

    就新政出爐事宜,記者近日走訪了多家房地產公司,多房企老總表示,春節前一段時間,各地樓市“漲”聲一片,此次再次出臺新政,其目的應該是防止樓市驟然過熱,嚴控房價過快上漲。

    廣西恒大蘋果園項目負責人黃志毅在接受記者時表示,這兩天他專門研讀了新出臺的“國五條”,最后得出的結論是,新規重申了要繼續進行調控的基調,而目的就是要在2013年里防止樓市過熱及房價過快增長,當然,新規對剛需的住房需求還是予以支持的,因此像南寧這樣的處于快速發展中的城市,樓市前景還是可期的。

    瀚林地產的副總經理、營銷總監李雅瑜在接受記者采訪時稱,她回廣州過年時,地方的房產局相關負責人就曾向她詳細了解過有關近期樓市熱銷現狀、房價走勢等方面的事情,并就如何穩定房價方面的事宜做過溝通交流。從這些可以看出,保持樓市平穩發展,防止房價暴漲暴跌,應該是2013年的主基調。

    金旺角集團開發總監吳強指出,包括南寧在內,多地樓市在歲末年初之際,出現過一波熱銷行情,由此引發了市場對房價再次報復性反彈的擔憂。不過,吳強也認為,房價高居不下的情形,主要集中在“北上廣”這些一線城市,而像南寧這些屬于新增長點的二三線城市,房價總體上是平穩的,因此,若在制定新政落實條規方面,南寧應該結合自己城市的實際特點,出臺以“保民生,穩增長”為基調的實施細則。

    值得一提的是,這次出爐的“國五條”,專門要求各地要公布年度房價控制目標,這也是繼2011年之后,中央時隔兩年再次提出要求地方公布年度房價控制目標。

    當年,南寧確定年度房價控制目標是房價漲幅不超過11%,結果目標達成,且遠低于GDP的同比漲幅。那么,2013年的年度房價控制目標將會是多少呢?業內人士多數表示,這一目標應該會與往年持平,基本上會在10%上下浮動。

    而記者走訪南寧樓市后發現,多數房地產開發商基本上持謹慎樂觀態度,在價格考量方面則相對保守,而且不少老總表示,2013年房價求穩為主,即使部分項目要上漲,同比漲幅也不會超過10%。

    黃志毅在接受記者采訪時就表示,2013年,蘋果園將會進一步豐富戶型產品線,除了擁有大平層大戶型外,還將在新組圖里推出批量中小戶型,而在價格方面,仍讓將強調“讓利客戶,低開穩走”,堅持打造鳳嶺南最具性價比的宜居樓盤。

    盛天集團的營銷副總監郭芳就表示,該集團旗下各大樓盤在2013年的推盤策略以“走量”為主,因此,在價格制定時會相對保守,尤其那些針對剛需客戶的樓盤,房價會以平穩為主。

    李雅瑜也表示,雖然在2012年里該公司旗下各大樓盤火爆銷售,但2013年新推的項目依然沿用固有穩定的價格策略,保持固有的高標準“精工”品質,讓所有追捧瀚林的業主享受到南寧性價比最高的好房子。
    更多信息請關注EMBA學位班

友情鏈接  
首頁| 最新文章| 網站地圖

Copyright ? 2007-2012 chinagaoduan.cn All Rights Reserved 版權所有 北京則天管理咨詢有限公司 京ICP備12023861號-2

24H咨詢電話:18600234546

三国娱乐
大西洋城 辉煌娱乐彩票 乐博彩票 大西洋娱乐 k彩娱乐 bet365 皇冠现金网 诚信彩 地球彩票 百度线上娱乐 盛大娱乐 利盛国际 亿人彩票 立博线上娱乐 浪潮娱乐彩票
分分彩票官网下载 浙江11选5开奖直播 时时彩每天稳赚100 河南11选五开奖号码 安微快3技巧 000338股票行情 广西十一选五预测号码今天 5码期期中特 精准稳赚计划极速赛车