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新“国五条”出台南宁楼市不慌 未来楼市仍持续平稳

    近日,针对近期部分热点城市?#32771;?#19978;涨趋势明显,国务院召开常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作,会议确定了5项政策措施(业界称之为新“国五条?#20445;?#26032;政对南宁?#26032;?#24066;影响几何?未来楼市又有什么走向?2月21日,记者就此进行了采访。

    新政

    新“国五条”抑制?#32771;?#19978;涨

    据了解,此次调控包括“完善稳定?#32771;?#24037;作责任制”、“坚决抑制投机投?#24066;?#36141;房”、“增加普通商品住?#32771;?#29992;地供应”、“加快保障性安居工程规划建设”、“加强市场监管”5项内容,被业界称为“国五条”。

    业界认为,此次房地产调控的主要三大具体措施是:限购、限贷和房产税。“从这次会议制定的5项政策措施来看,并未明确提到限贷?#21335;?#20851;内容,之前坊间的二套房贷?#25112;?#20256;言暂时也只是传言。”业内人士漆四林说。

    对于限?#28023;?#20250;议上指出?#25226;?#26684;执行商品住房限购措施,已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面,按统一要求完善限购措施。其他城市?#32771;?#19978;涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。”有业内人士告诉记者,这相当于原有限购政策的升级版本,现在实行限购政策的城市只有40多座,这意味着限购的城市可能会增加。

    会议上还提出,“扩大个人住房房产税改革试点范围”。广西大学商学院副教授汪军认为,房产税扩容问题一直受到各方关注,争议也从未停止。虽然有重庆、上海试点征收房产税,但从反馈回来的情况来看,并没有博得很多掌声。虽然房产税改革面临着重重困难,短期内实施艰难,不过新政给出了房产税铁定扩容的信号。

    对于此次新“国五条”出台的背景,汪军认为其主要目的是为了抑制?#32771;?#19978;涨。去年年末和今年年初,多地出现了?#32771;?#21644;交易量的双双上涨,加上近来土地价格水涨船高,楼市出现“暖冬”现象,“国五条”的出台无疑给高?#32771;?#25970;响警钟,有“敲山震虎”的意味。

    市场

    南宁楼市淡然相对

    新“国五条”的出台,对南宁楼市会有怎样的影响?当天,记者走访了凤岭片区的多个楼盘。销售人员告诉记者,受天气和节后的影响,这两天来看楼盘的购?#31354;?#24182;不多,从目前情况来看,新“国五条”出台并没有在购?#31354;?#20013;掀起太大波澜。

    记者随机采访了几名购?#31354;擼?#36141;?#31354;?#23567;肖观点很有代表性。他虽然希望重拳之下房子能便宜些,不过目前新政主要目的是抑制?#32771;?#19978;涨,也并没有具体的措施,后续政策很难说。目前南宁楼市已经平稳了一?#38382;?#38388;,?#32771;?#19979;行的可能性很小,“再等也不?#21069;?#27861;,趁着现在公积金贷款最高限额上涨的好时机赶紧入手”。

    “目前出台的措施只是宏观性的政策,在微观上没有给出具体的操作细则,因此,对市场前期?#21335;?#21806;并不会产生太大的影响。”漆四林认为,相比2011年的“国十条?#20445;?#26032;“国五条”中没有类似“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的等具体措施,因此也不会像此前一样给楼市带来大的震荡。不过他也表示,影响不可能没有,调控政策的出台可能会增加部分消费者的观望情绪,导致他们的入市时间往后拖延。这一观点得到业内人士的认可。

    一家房产中介的管理人员告诉记者,此次新政更多的还是对此前政策的强调,是一种方向和态度,因此信号意味大于实际意义。即便是新政执行?#21335;?#21017;随之到来,对南宁楼市的影响也不大。因为当前南宁楼市较为平稳,投资投机需求并不高,而且是限购城市,“高压”政策发挥的空间并不大,而要在南宁进行房产税改革试点可能性也很小,“即便试行,按照目前试行的重庆模式和上海模式,涉及的范围较小,影响也有限”。

    走向

    未来一年楼市持续平稳

    从2011年“史上最严楼市调控”开始,南宁楼市经历了寒冬,2012年又迎来回暖。根据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据,2012年,南宁市新建商品房成交面积503.46万平方米,同比小幅增长2.67%;成交?#36164;?1971套,同比小幅增长0.83%。其中,新建商品住房成交?#36164;?#20026;45069套,同比有了13.36%的增长。进入2013年,南宁市房地产市场依然延续平稳态势。

    业内人士认为,在具体执行细则未出台前,楼市走势仍有待观察。不过,按照目前的情况看,?#32771;?#20877;下降的预期并不会明显。随着去年下半年楼市走向趋于平稳,买卖双方均看稳楼市的心态一时难以动摇,刚需也是市场的主力。未来随着公积金贷款政策调整的影响凸显,这一?#38382;?#20173;一?#21271;?#25345;,因此支持南宁楼市平稳的因素只会增强。

    其实在早在新“国五条”出台之前,2013年南宁市城乡建设管理工作会议就透露,南宁市2013年将严格执行国家和自治区有房地产市场调控政策不动摇、不放松,并加强商品房市场监管和巡查。

    汪军认为,从目前来看,?#32771;?#19981;具备快速上涨和下跌的条件,根本原因在于经济发展的需要和政府“坚持楼市调控不动摇”的原则和举措。但是随着刚需的释放和未来经济的稳步发展,以及今年通胀的预期,?#32771;?#32487;续微涨的趋势?#24378;?#20197;预见的。

    2月20日,楼市2013年版“国五条”出炉。对此,南宁楼市多家房地产商在接受?#24230;司又?#21002;》采访?#21271;?#31034;,新政的出台,或多或少都会对楼市产生影响,为此他们?#19981;?#26377;一定压力,但他们会静观其变,在“求稳”的前提下,适度对推盘及定价等方面的工作做相应调整。

    自2009年12月份开始楼市调控以来,相关政策经历了四次升级,本次为第五次,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政?#20445;?011年1月的“新国八条?#20445;?#26032;“国五条”。

    就新政出炉事宜,记者近日走访?#30805;?#23478;房地产公司,多房企老总表示,?#33322;?#21069;一?#38382;?#38388;,各地楼市“涨”声一片,此次再次出台新政,其目的应该是防止楼市骤然过热,严控?#32771;?#36807;快上涨。

    广西恒大?#36824;?#22253;项目负责人黄志毅在接受记者?#21271;?#31034;,这两天他专门研读了新出台的“国五条?#20445;?#26368;后得出的结论是,新规重申了要继续进行调控的基调,而目的就是要在2013年里防止楼市过热及?#32771;?#36807;快增长,当然,新规对刚需的住房需求还是予以支持的,因此像南宁这样的处于快速发展中的城市,楼市前景还?#24378;?#26399;的。

    瀚林地产的副总经理、营销总监李雅瑜在接受记者采访时称,她回广州过年?#20445;?#22320;方的房产局相关负责?#21496;?#26366;向她详细了解过有关近期楼市热销现状、?#32771;?#36208;势等方面的?#34385;椋?#24182;就如何稳定?#32771;?#26041;面的事宜做过沟通交流。从这些可以看出,保持楼市平稳发展,防止?#32771;?#26292;涨暴跌,应该是2013年的主基调。

    金旺角集团开发总监吴强指出,包括南宁在内,多地楼市在岁末年初之际,出现过一波热销行情,由此引发了市场对?#32771;?#20877;次报复性反弹的担忧。不过,吴强也认为,?#32771;?#39640;居不下的情形,主要集中在“北上广”这些一线城市,而像南宁这些属于新增长点的二三线城市,?#32771;?#24635;体上是平稳的,因此,若在制定新政落实条规方面,南宁应该结合自己城市的实际特点,出台以“保民生,?#20173;?#38271;”为基调的实施细则。

    值得一提的是,这次出炉的“国五条?#20445;?#19987;门要求各地要公布年?#30830;考?#25511;制目标,这也是继2011年之后,中央时隔两年再次提出要求地方公布年?#30830;考?#25511;制目标。

    当年,南宁确定年?#30830;考?#25511;制目标是?#32771;?#28072;幅不超过11%,结果目标达成,且远低于GDP的同?#26085;?#24133;。那么,2013年的年?#30830;考?#25511;制目标将会是多少呢?业内人士多数表示,这一目标应该会与往年持平,基本上会在10%上下浮动。

    而记者走访南宁楼市后发现,多数房地产开发商基本上持谨慎?#27490;?#24577;度,在价格考量方面则相对保守,而且不少老总表示,2013年?#32771;?#27714;稳为主,即使部分项目要上涨,同?#26085;?#24133;也不会超过10%。

    黄志毅在接受记者采访时就表示,2013年,?#36824;?#22253;将会进一步丰富户型产品线,除了拥有大平层大户型外,还将在新组图里推出批量中小户型,而在价格方面,仍让将强调“?#32654;?#23458;户,低开稳走?#20445;?#22362;持打造凤岭南最具性价比的?#21496;?#27004;盘。

    盛天集团的营销副总监郭芳就表示,该集团旗下各大楼盘在2013年的推盘策略以“走量”为主,因此,在价格制定时会相对保守,尤其那些针对刚需客户的楼盘,?#32771;?#20250;以平稳为主。

    李雅瑜也表示,虽然在2012年里该公司旗下各大楼盘火爆销售,但2013年新推?#21335;?#30446;依然沿用固有稳定的价格策略,保持固有的高标准“精工”?#20998;剩?#35753;所有?#25918;?#28698;林的业主享受到南宁性价比最高的好房子。
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